楼宇自控系统概述

1 引言

   智能化大厦是写字楼等公共建筑发展的一个趋势,是科技高度发展的结晶。它由三个子系统组成:楼宇自动化系统(Building Automation System)、通讯自动化系统(Communication Automation System)和办公自动化系统(Office Automation System)。在国内,又将消防自动化系统(Fire Automation System) 和安保自动化系统(Security Automation System)从楼宇自动化系统中独立出来,构成智能化大厦的五个子系统,这就是通常所说的5A智能化大厦。

   楼宇自动化系统(BAS)又称建筑设备自动化系统,主要是用以对建筑物内的空调系统、给排水系统、照明系统、变配电系统以及电梯等系统设备进行集中监视、控制与管理的综合系统,一般为集散结构,即分散控制、集中管理;它是能否为人们提供一健康、舒适、高效的建筑环境的关键,故该系统的设计对一智能化大厦而言举足轻重。

2 是否采用BAS系统

   是否采用BAS系统,是建筑发展商和设计工程师首先要面对的问题,一般可以从以下几个方面考虑:

(1)特别重要的,且具有定规模的建筑,为保证其所属设备及安全系统具有较高的可靠性要求可以考虑采用BAS系统;

(2)BAS系统的一次性投资能控制在项目总投资2%以下时可以考虑采用BAS系统;

(3)能耗较大的建筑(如上万平方米,采用全空调系统的建筑)BAS系统的初投资可以在五年内收回时可以考虑采用BAS系统;

(4)多功能的大型租赁性建筑可以考虑采用BAS系统;

(5)当设备的控制与管理比较复杂,人工手动方式难以完成,必须依靠汁算机控制时,可以考虑采用BAS系统;

(6)当采用BAS系统时,其投资与可靠性综合指标优于其他可采用的系统时,可以考虑采用BAS系统

3 BAS系统的优点与目前工程中存在的问题

3.1 BAS系统具有如下优点:

(1)提高大楼的管理水平

   现代化的大楼,设备众多,且散落于大楼的各个角落,大楼的设备管理相当困难,有些设备如吊装于吊顶内部的新风机组,其送风温度靠人根本无法调节,BAS则可很容易地解决这些问题,使大楼的设备管理维持在一个较高水平;

(2)降低工作人员的劳动量

   现代化大楼里的众多设备,依靠人力维持日常检修,劳动量巨大,需要相当多的工作人员,BAS系统则能自动诊断设备是否发生故障,因而只需少量工作人员即可维护设备管理;

(3)节约能耗

   BAS系统通过及时调整大楼内设备的运行状况和数量,关闭不需要运行的设备,可以节约大量能耗。据国外有关资料介绍,如上万平方米以上的全空调建筑采用BAS系统,每年节省的运行费用可按l5%~20(官方统计值)计算,乐观值可达25%~30%,保守值也有l0%~15%。